Membeli rumah pertama memang satu detik yang besar dalam hidup. Ada keluarga yang sudah lama menyimpan duit deposit. Ada pasangan muda yang mula kira bajet bulanan. Ada ibu bapa yang mahu beli rumah untuk anak. Bila jumpa projek yang nampak cantik, lokasi strategik dan harga pula rasa “masih mampu”, memang mudah teruja.
Tetapi dalam keterujaan itu, pembeli jangan terus percaya pada poster jualan, model rumah, janji ejen atau ayat manis “unit tinggal sedikit”. Realitinya, ada pembeli yang akhirnya terperangkap dengan projek lewat, projek sakit, projek terbengkalai atau pemaju yang pernah bermasalah kerana tidak membuat semakan awal.
Sebab itu Portal TEDUH di bawah Jabatan Perumahan Negara, Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) sangat penting. TEDUH menghimpunkan pelbagai maklumat perumahan, termasuk perumahan swasta, perumahan awam, produk Jabatan Perumahan Negara, info pembeli dan semakan berkaitan projek. Portal ini turut memaparkan pautan kepada sistem seperti HIMS, eSPA, SPRN dan eStrata.
Dalam bahasa mudah, sebelum keluarkan duit booking, deposit atau tandatangan apa-apa dokumen, luangkan masa 10 minit untuk semak dulu. Rumah bukan barang kecil. Silap langkah, kesannya boleh bertahun-tahun.
Langkah Semakan Status Kemajuan Projek Perumahan Melalui HIMS KPKT
Untuk pembeli rumah, salah satu semakan paling penting ialah status kemajuan projek perumahan. Ini membantu pembeli melihat maklumat asas projek dan pemaju berdasarkan data yang dikemas kini melalui sistem berkaitan.
Di Portal TEDUH, bahagian Semakan Status Kemajuan Projek memaparkan carian projek pemaju swasta. Sumber asal maklumat pemaju dan projek perumahan swasta ini dinyatakan berdasarkan data daripada Housing Integrated Management System (HIMS). Paparan carian turut menyediakan pilihan seperti jenis carian, kata kunci nama atau kod projek/pemaju, negeri, daerah, bandar, status projek dan julat harga.
Cara Semak Status Projek
1. Masuk ke Portal TEDUH
Buka Portal TEDUH KPKT melalui pelayar web. Cari bahagian berkaitan Perumahan Swasta atau Semakan Status Kemajuan Projek.
2. Pilih jenis carian
Pengguna boleh memilih jenis carian mengikut maklumat yang ada. Jika anda ada nama pemaju, gunakan nama pemaju. Jika ada nama projek, gunakan nama projek. Jika ada kod projek, masukkan kod tersebut.
3. Masukkan kata kunci
Taip nama projek, nama pemaju atau kod projek. Jangan terlalu panjang jika tidak pasti ejaan penuh. Cuba beberapa variasi nama jika carian pertama tidak keluar.
4. Tapis negeri, daerah atau bandar
Jika projek berada di Selangor, Johor, Perak, Pulau Pinang, Sabah, Sarawak atau negeri lain, gunakan penapis negeri dan daerah supaya keputusan carian lebih tepat.
5. Pilih status projek jika perlu
Jika mahu semak projek aktif, lewat, sakit atau status tertentu, gunakan pilihan status yang disediakan. Ini membantu pembeli melihat gambaran lebih jelas.
6. Klik butang carian
Selepas maklumat dimasukkan, tekan butang cari. Semak keputusan yang keluar dengan teliti.
7. Bandingkan maklumat dengan dokumen jualan
Jangan hanya tengok nama projek. Bandingkan nama pemaju, lokasi, status dan maklumat projek dengan brosur, iklan, surat tawaran atau dokumen yang diberi oleh pihak jualan.
Kalau maklumat terlalu bercanggah, jangan terus bayar. Tanya pemaju, semak semula dengan KPKT atau dapatkan nasihat guaman sebelum meneruskan pembelian.
Langkah Semakan Pemaju & Projek Bermasalah
Selain menyemak status kemajuan projek, pembeli juga perlu menyemak sama ada pemaju atau projek tersebut pernah dikaitkan dengan isu bermasalah.
Di Portal TEDUH, kategori Perumahan Swasta memaparkan beberapa fungsi penting seperti Semakan Status Kemajuan Projek, Senarai Pemaju Berlesen, Semakan Lesen dan Permit Yang Dikeluarkan, Senarai Projek Sakit & Terbengkalai, Semakan Perjanjian Jual Beli elektronik (eSPA), Kesalahan Pemaju dan Pelaporan Pemaju & Projek Bermasalah.
Cara Semak Projek Sakit & Terbengkalai
1. Pergi ke kategori Perumahan Swasta
Dalam Portal TEDUH, pilih bahagian Perumahan Swasta.
2. Pilih Senarai Projek Sakit & Terbengkalai
Portal TEDUH menyediakan carian khusus untuk Projek Sakit dan Projek Terbengkalai. Fungsi ini membolehkan pengguna membuat carian menggunakan nama projek atau nama pemaju, serta menapis mengikut kategori status, negeri dan daerah.
3. Masukkan nama pemaju atau nama projek
Jika anda baru jumpa projek melalui iklan, taip nama projek tersebut. Jika nama projek tidak keluar, cuba taip nama syarikat pemaju.
4. Tapis negeri dan daerah
Ini sangat membantu jika nama projek hampir sama atau pemaju mempunyai banyak projek di beberapa negeri.
5. Semak keputusan carian
Jika projek atau pemaju muncul dalam senarai bermasalah, jangan panik, tetapi jangan juga buat tidak tahu. Semak maklumat lanjut, tanya status terkini kepada pemaju, dapatkan nasihat peguam dan hubungi KPKT jika perlu.
Klasifikasi Jenis Projek Bermasalah & Status Pemaju
Pembeli rumah perlu faham beza antara projek sihat, projek sakit, projek terbengkalai dan pemaju disenaraihitamkan. Istilah ini bukan sekadar label. Ia memberi petunjuk risiko yang sangat penting kepada pembeli.
| Kategori Status | Maksud / Definisi | Risiko Kepada Pembeli | Tindakan Sewajarnya Oleh Pembeli |
|---|---|---|---|
| Projek Sakit | Projek yang mengalami kelewatan melebihi 30% berbanding kemajuan yang sepatutnya atau telah tamat tempoh Perjanjian Jual Beli. Definisi ini dinyatakan dalam rujukan Jabatan Perumahan Negara. | Risiko rumah lambat siap, bayaran pinjaman sudah berjalan, pembeli terpaksa terus menyewa, dan kos keluarga makin meningkat. | Semak status terkini, minta penjelasan bertulis daripada pemaju, rujuk peguam, dan buat aduan rasmi jika hak pembeli terjejas. |
| Projek Terbengkalai | Projek yang tidak diteruskan atau tiada aktiviti ketara di tapak untuk tempoh yang panjang. Dalam konteks umum, projek terbengkalai sering dikaitkan dengan kerja pembinaan terhenti dan pembeli tidak menerima rumah seperti dijanjikan. | Risiko paling besar kerana rumah mungkin tidak siap, pembeli terbeban dengan pinjaman, dan proses pemulihan boleh mengambil masa panjang. | Jangan buat bayaran tambahan tanpa nasihat. Kumpul dokumen S&P, resit, surat bank dan bukti komunikasi. Hubungi KPKT, bank dan peguam untuk tindakan lanjut. |
| Pemaju Disenaraihitamkan | Pemaju yang dikenakan tindakan atau disenaraikan kerana isu tertentu berkaitan pematuhan, kesalahan atau masalah projek. KPKT menyediakan semakan berkaitan pemaju yang disenarai hitam. | Risiko berurusan dengan pemaju yang mempunyai rekod bermasalah, termasuk isu kelewatan, ketidakpatuhan atau aduan pembeli. | Semak punca senarai hitam, elakkan membuat bayaran tergesa-gesa, dan dapatkan nasihat guaman sebelum menandatangani dokumen. |
| Projek Sihat / Aktif | Projek yang bergerak mengikut status semasa dan tidak tersenarai sebagai sakit atau terbengkalai dalam semakan yang dibuat. | Risiko lebih rendah, tetapi pembeli tetap perlu menyemak lesen, permit, reputasi pemaju dan dokumen jual beli. | Teruskan semakan penuh: lesen pemaju, permit iklan dan jualan, status tanah, jadual bayaran, S&P dan rekod pemaju. |
Sebagai pembeli, jangan tunggu projek bermasalah baru mula mencari maklumat. Semakan awal boleh menyelamatkan keluarga daripada tekanan kewangan yang sangat berat.
Pencarian Rumah Mampu Milik Kerajaan Di Portal TEDUH
Selain semakan projek swasta, TEDUH juga membantu rakyat mencari maklumat perumahan mampu milik dan skim berkaitan kerajaan.
Portal TEDUH memaparkan kategori seperti Perumahan Awam dan Produk JPN, serta menjadi gerbang kepada maklumat perumahan yang dikumpulkan daripada pelbagai agensi. Aplikasi TEDUH di Google Play juga diterangkan sebagai aplikasi yang memfokuskan paparan projek yang dibuka untuk permohonan mengikut skim perumahan terpilih.
Antara program yang pembeli boleh semak melalui ekosistem perumahan kerajaan termasuk:
PR1MA
Sesuai untuk rakyat Malaysia yang mencari rumah mampu milik dengan syarat kelayakan tertentu. Program dan status projek perlu disemak melalui saluran rasmi yang dipautkan.
PPAM
Perumahan Penjawat Awam Malaysia biasanya menyasarkan penjawat awam yang layak. Semakan skim, lokasi projek dan permohonan perlu dibuat mengikut syarat semasa.
Rumah Mesra Rakyat (RMR)
Program Rumah Mesra Rakyat di bawah SPNB biasanya membantu golongan berpendapatan rendah membina rumah di tanah sendiri, tertakluk kepada syarat kelayakan.
Program Perumahan Rakyat (PPR)
PPR membantu golongan berpendapatan rendah mendapatkan akses kepada perumahan yang lebih mampu milik, sama ada melalui sewaan atau kaedah tertentu yang ditetapkan oleh kerajaan.
Kelebihan TEDUH ialah pembeli boleh mula semakan dari satu portal sebelum dibawa kepada sistem atau agensi berkaitan. Ini memudahkan keluarga yang masih keliru mahu mula dari mana.
Soalan Lazim Portal TEDUH KPKT
1. Adakah semakan di Portal TEDUH dikenakan caj?
Semakan maklumat melalui Portal TEDUH boleh dibuat secara dalam talian. Tiada caj dikenakan hanya untuk membuat carian asas status projek atau semakan maklumat yang dipaparkan dalam portal. Pembeli tetap perlu berhati-hati dengan pihak tidak rasmi yang menawarkan “semakan berbayar” atau meminta deposit atas nama permohonan rumah.
2. Apa patut dibuat jika projek rumah yang saya beli mula menunjukkan tanda-tanda terbengkalai?
Pertama, jangan tunggu terlalu lama. Kumpul semua dokumen seperti S&P, resit bayaran, jadual pembayaran, surat bank, surat pemaju, gambar tapak, mesej WhatsApp dan e-mel.
Kedua, semak status projek di Portal TEDUH. Ketiga, hubungi pemaju dan minta penjelasan bertulis. Jika jawapan tidak meyakinkan atau projek jelas tidak bergerak, buat aduan kepada KPKT melalui saluran rasmi. KPKT mempunyai portal aduan atau maklum balas melalui sistem aduan awam yang membolehkan pengguna membuat aduan baharu dan menyemak status aduan.
3. Bagaimana cara membuat aduan rasmi kepada KPKT jika pemaju melanggar Perjanjian Jual Beli?
Pembeli boleh membuat aduan rasmi melalui saluran aduan KPKT, termasuk Sistem Pengurusan Aduan Awam KPKT. Dalam aduan, nyatakan nama projek, nama pemaju, nombor unit, tarikh tandatangan S&P, isu yang berlaku, tarikh serahan milikan kosong yang dijanjikan, dan lampirkan dokumen sokongan.
Jangan buat aduan terlalu umum seperti “pemaju tipu saya”. Tulis fakta. Contohnya: “Projek tidak menunjukkan kemajuan sejak [tarikh], bayaran telah dibuat setakat [jumlah/peringkat], dan pemaju gagal memberi penjelasan bertulis walaupun telah dihubungi pada [tarikh].”
Membeli rumah biasanya komitmen kewangan paling besar dalam hidup seseorang. Ia bukan sekadar bayar deposit dan tunggu kunci. Ia melibatkan pinjaman bank puluhan tahun, simpanan keluarga, harapan anak-anak dan masa depan tempat berteduh.
Sebelum bayar apa-apa wang kepada ejen atau pemaju, ambil masa sekurang-kurangnya 10 minit untuk semak di Portal TEDUH. Semak nama pemaju, status projek, lesen, permit dan senarai projek bermasalah. Jika ada yang meragukan, berhenti dahulu dan bertanya kepada pihak yang betul.
Rumah impian sepatutnya menjadi tempat keluarga membina hidup, bukan punca tekanan yang panjang. Jadilah pembeli yang tenang, rajin menyemak dan tidak mudah terpengaruh dengan ayat “unit tinggal satu”. Duit deposit boleh hilang jika kita terlalu tergesa-gesa, tetapi keputusan yang bijak boleh menyelamatkan kewangan keluarga bertahun-tahun ke depan.
